来自内蒙古包头的小伙包满五年前来到重庆打拼，最近有买房的打算。转了不少楼盘的他来到位于公司附近的这家楼盘，售楼处的售楼小姐热情的为包满介绍楼盘的户型，小区环境等，包满听后感觉还不错。

被售楼小姐讲的天花乱坠的包满心里喜欢上了这个楼盘，听说现在签合同还有好礼相送，包满立马交了十二万，分别为两万元定金，和首付十万。

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回家后便跟家人谈起了这件事情，家中父母不太喜欢那个小区，房子也是回迁安置房。拗不过父母的他再一次来到售楼处，但此时的售楼小姐没有了往日的热情，一句“定了就不能退了”回绝了包满。

包满回家查询相关资料得知，房子是回迁安置房是没有预售证的，心急如焚的他找到法妞询问：这样的房子售楼中心可以进行买卖吗？现在可以拿回定金和首付款吗？

为此法妞联系法妞问答相关知名律师：河南豫润律师事务所的杨智慧律师为其进行了解答：

您所称的回迁安置房，而且没有预售证，我推断这样的房屋是属于城改项目。如果您并不属于被安置人的话，开发商会在被开发的土地上建一些房屋对外进行出售，这样的房屋是没有预售证的，暂时也不会取得房产证。买这样的房屋有很大的风险，因为这样的土地一般属于划拨土地，以后办理房产证是需要交纳土地出让金的。根据最高人民法院司法解释房屋买卖司法解释的第二条规定，在没有取得预售证的房屋对外出售应当被认定无效，认定无效以后牵扯到双方返还。如果在一审判决之前开发商取得预售证也会被认定有效，所以建议您尽快进行处理。

为此律师为大家普及什么是预售证：

按规定房屋未建好之前出售均要办理此证，房产商将有关资料送到市住房和城乡规划建设局申请，批准后方可预售楼花（现楼不需此证）。

商品房预售许可证不同于商品房销售许可证，不能将两者混淆起来，商品房销售许可证与商品房预售许可证的区别在于各自取得的条件不同，主要表现在：商品房（现房）销售许可证的取得必须符合下列条件：

1、开发企业具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；

2、取得土地使用权证书和使用土地批准文件；

3、持有建设工程规划许可证和建设工程开工许可证；

4、已通过竣工验收；

5、供水、供电、供热、燃气、通信等配套基础设施具备使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或已确定进度和交付日期；

6、物业管理方案已落实。买现房的好处在于可以比较清楚地了解房屋的现状，可以尽快取得房地产权利证书等。