二手房的合同无效违约条款是否也无效

2023-08-24 01:16:30 来源：问法网
一、

二手房的合同无效违约条款是否也无效

二手房的合同无效违约条款并不一定也无效。《民法典》规定，合同无效的，不影响合同中有关解决争议方法的条款的效力。民事法律行为部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。

找法网提醒您，根据《民法典》第一百五十六条民事法律行为部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。

第五百零七条合同不生效、无效、被撤销或者终止的，不影响合同中有关解决争议方法的条款的效力。


(资料图片)

第五百六十七条合同的权利义务关系终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。

二、

买卖二手房签合同时要注意什么

买卖二手房签合同时要注意的事项如下：

1.要注意房屋手续是否齐全，产权是否明确；

2.注意是否存在多个共有人，已出租房屋的转售是否经过承租人同意；

3.注意房屋质量是否真实，物管费用是否拖欠；

4.注意合同约定尤其关于违约条款的约定是否明确，注意使用补充协议。

三、

二手房买卖合同无效的后果

合同被确认无效后，合同尚未履行的，不得履行;正在履行的，应当立即终止履行。对于无效合同造成的财产损失，一般采取如下方法处理：

1.返还财产。返还财产是使当事人的财产关系恢复到合同签订以前的状态。返还财产可以是一方返还，也可以是双方互相返还。如果当事人依据无效合同取得的标的物还存在，则应返还对方;如果标的物即房屋已不存在或者已损坏、已被第三人合法取得，不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。

2.赔偿损失。没有过程的一方可以要求有过错的一方赔偿自己的损失;双方都有过错的，应当按照责任大小、轻重各自承担经济损失中与其责任相适应的份额。

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